各位读者好,我是villike,很高兴见到你们,之前我发的这篇文章,去看一下哈:离职了!。 这篇文章,是我对万科2025半年报的分析,还有我下一步的交易方向。 1、上半年万科亏损了100多亿,ROE还是负的,这个经营成果没什么好点评的,直接展现出来的就是很烂。 2、从投入产出的角度来看,上半年底万科财报显示有应收93亿,预付525亿,存货4625亿,合同资产124亿,其他应收2153亿,长期股权投资1096亿,固定资产204亿,这就是8800多亿的资金占用了,另一端有应付1362亿,预收1580亿,其他应付1430亿,抵减4400亿,净投入大概4400亿,哪怕按照去年的数据看,也就3000多亿营收,去年利润也是负的。 万科的财务数据巅峰是在2020年,那年底公司有应收30,预付620,其他应收2500,存货10020,合同资产60,其他流动60,长期股权1420,固定资产130,应付2960,预收6300,其他应付2120,投入14840,对应11380,净投入3500亿,产出4000亿营收,400亿利润,很明显投入超大(大往往意味着管理难度高,何况这还是个很难标准化的项目公司),而投入产出比是一般的。 万科这个生意的大头是房地产开发,存货的投入实在太大,存货的成本一方面比较刚性,另一方面又面临着竞争对手的拍卖竞价,而产出端又很难有明显的溢价,关键是这个生意的周期太长,从拿地到开盘,如果房价是在持续下行,就会出现毛利率大幅下降、以及叠加计提资产减值准备出现的利润大幅下滑,这也就是万科这几年出现的事情。 另外,这个生意是项目制的,每一个项目都要从头开始,这又累又不规模经济,所以哪怕巅峰时期赚钱绝对值看起来不少,实际上是一个很难大规模自动赚钱的生意。 最后,虽然这个生意是“空手套白狼”,一边借钱买地、一边收钱卖房,但跟所有的其他领域一样,“借钱”这个魔鬼,始终都是脖子上套着的那