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　　2025年下半年，开场即炸场：以“可感知可触碰的全球化”之名，锦江酒店(中国区)携六大国际化品牌酒店，发起#TouchTheWorld触碰世界每一面#营销活动。活动贯穿整个7月，全网疯转，总曝光量2.1亿、总互动量84.3万、视频总播放量达到424.23万。 　　有网友表示“连接世界的渴望，从未如此强烈;走出国门的冲动，瞬间冲顶”。 　　迈点注意到，在六大国际化品牌中，除土生土长的维也纳国际酒店之外，丽芮酒店、丽柏酒店、凯里亚德酒店、丽怡酒店、康铂酒店均为锦江所收购的海外品牌。一场营销活动，再次让“国际品牌的本土化”这一话题推上热搜。 　　一次现象级品牌营销 　　品牌是一种情感的连接。任何国际化品牌想要快速打开新市场，都需要通过本地化营销快速与本地消费者建立情感链接。 　　由凤凰周刊、环球杂志等全球化媒体发布的《国人感知世界新趋势》视频迅速引发热议，挑起了“在本土触碰世界”大众文旅消费好奇心，引发一个国民级社会公共话题。 　　紧随其后的“TOUCH THE WORLD触碰世界每一面”主题系列品牌海报发布，以更直观的“图片+大标题”，直截了当地点明六大品牌感知世界的独特体验点;高潮在于全新年度品牌 TVC《TOUCH THE WORLD》，以百万文旅达人的“探索者视角”，沉浸式旅程串联起六大品牌核心场景，让 “本土化国际体验” 从抽象概念变为可触摸的感官盛宴;锦江多个官方账号不断输出内容，视频号、抖音、微博等三大平台博主二创品牌大片，吸引文旅行业媒体解读报道，持续扩散成为一场全域营销的品牌势能。 　　趁热打铁，锦江酒店(中国区)迅速以各种线下活动建立消费触点：一方面，邀请达人直播带货，以创新盲盒形式沉浸式体验六大品牌;另一方面，策划深圳后海地铁任意门线下打卡活动，小红书达人线上持续跟进，线上线下梦幻联动，发酵成热点事件;多家深圳本地媒体参加深度报道《借鹏城之窗，展世界万象

​2025年7月，中国酒店业在动态调整中展现多元发展态势。市场活跃度持续提升，高管履新频繁为行业注入新动能，新开业酒店达246 家、签约项目141家，供给端保持充足活力；各类型酒店品牌指数均值普遍呈正向增长。虽部分国际酒店品牌经营指标同比下滑、区域品牌指数呈现分化，但行业整体在品质化升级与精细化运营中稳步前行，呈现出活力与挑战并存的发展特点。 一、市场动态总结 1、酒店人事动态 据迈点研究院不完全统计，2025年7月共有21位酒店高管履新，其中涉及华住集团、丽笙酒店集团、希尔顿酒店集团、洲际酒店集团、万豪国际集团等多个酒店集团。 2、酒店发展动态 1）开业 据迈点研究院不完全统计，2025年7月新开业酒店共计246家。其中中端酒店、国内中高端酒店分别有66家、50家；国际中高端酒店和经济型酒店分别有40家和37家；国际高端、国内高端和奢华酒店分别有29家、19家以及5家开业。 2）签约 据迈点研究院不完全统计，2025年7月新签约酒店项目共计141家。奢华酒店签约2家，国际高端酒店签约12家，国内高端酒店签约10家，国际中高端酒店签约14家，国内中高端酒店签约37家，中端酒店41家，经济型酒店7家，精品民宿18家。 3）资产交易 据迈点研究院不完全统计，2025年7月，共有75家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店26家，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店13家，拍卖价格5000万元以下36家，统计周期内共有5家酒店项目成交。 3、酒店经营数据 在消费需求结构性调整、行业竞争加剧的大背景下，2025年上半年酒店行业经营数据呈现出复杂态势。从国际酒店集团在大中华区的表现来看，多个品牌的每间可供房收入（RevPAR）出现同比下滑。 二、榜单数据分析 7月酒店细分榜单分析： 1、据迈点研究院数据，7月各类型酒店品牌指数均值呈现全面正向增长态势。短租公寓以+6.71%的涨幅领跑市场

　　7月29日，上海市人民政府办公厅印发《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施意见》(以下简称《实施意见》)。 　　作为全国首个聚焦商务楼宇更新的专项政策，其出台不仅为上海商务楼宇的功能转型和城市空间优化提供了系统性解决方案，同时为住房租赁市场带来了结构性机遇。 图源：《实施意见》截图 　　《实施意见》明确“支持存量商务楼宇分区分类兼容符合地区发展导向的功能业态”，根据区位差异制定差异化兼容策略： 　　·城市主 / 副中心：允许商务楼宇适当增加服务公寓和人才公寓。 　　·地区中心：可兼容租赁住房(含人才公寓)。 　　·社区中心：鼓励引入租赁住房 + 养老托育+新时代城市建设者之家等复合功能。 图源：《实施意见》截图 　　更关键的是，《实施意见》允许商务楼宇在不改变产证性质前提下，通过全周期合同管理实现15年内的功能兼容转换。这为租赁企业提供了“先运营、后确权”的灵活操作空间，尤其利好存量低效楼宇的盘活。 图源：《实施意见》截图 　　简单来说，《实施意见》打通了三条赛道：一是业态焕新，存量商务楼宇兼容租赁住房;二是功能转换，商务楼宇直接转型长租公寓;三是新建补充，产业配套类居住产品建设。 　　这预示着：在上海商务楼宇更新提升过程中，租赁住房市场将迎来新一波大规模供给。 　　换句话说，上海商务楼开始下场和房东“抢”人了。 　　一场存量竞争下的“自救” 　　上海作为全球最大的办公楼市场，拥有超1万栋高层楼宇。官方统计显示，其中甲级商务楼存量就达1700万平方米。 　　当前，上海商务楼市场正面临严峻挑战。一方面，空置率高企且租金持续承压。高力国际研报显示，2025年第二季度上海写字楼空置率环比上涨0.4%，平均空置率升至21%，上半年累计租金降幅高达4.4%，仅6.2元/㎡/天，是十年内的最低水平。另一方面，按照预估今年上海约88万方的新写字楼入市，下半年将有约60万方陆续投放，巨

　　2025年暑期亲子出行市场持续升温，显著拉动了文旅消费增长。据多家OTA平台数据，今年暑期整体文旅预订量已超去年同期，亲子家庭成为出游主力军。飞猪发布的《2025年暑期出游风向标》显示，亲子家庭占比达到六成。 　　这一出行热潮下，酒店“亲子房”热度预订热度同步大涨。去哪儿平台监测数据显示，全国暑期亲子酒店预订量同比涨幅达80%。其中，Hape亲子房成为众多渴望“寓教于乐”深度体验的亲子家庭的热门选择。 图源：Hape 　　在OTA平台和社交媒体上，Hape亲子房持续受到好评。入住过Hape亲子房的家长在评价中说道：“这样的亲子房才是真正为孩子打造的。主题丰富且充满趣味，孩子一进入房间就仿佛置身于一个全新的小世界，完全可以自主地去探索、去玩耍，我们家长也能真正地放松下来。” 图源：小红书 　　为什么Hape亲子房深受亲子家庭欢迎?核心在于其能让孩子沉浸式玩耍。 　　真正的亲子房，绝非“一张大床+一张小床”的简单拼接，其本质在于深度响应家庭出行的核心需求：孩子需要在陌生空间快速建立安全感与激发探索欲，家长渴望从看护中短暂抽离并实现高质量陪伴，而酒店则需在同质化竞争中建立差异化价值锚点。 　　在基础住宿功能之上，亲子房的设计首先要解决孩子“玩”的核心诉求，其次才是满足大人对“美”的期待。 图源：Hape 　　玩具无疑是最好的选择，但不是所有玩具都适合。缺乏设计逻辑的卡通玩偶、简易拼图等，既难以激发孩子持续兴趣，更无法承载教育意义。相比之下，Hape亲子房能让孩子“疯玩”“不想走”，正根植于品牌70余年深耕玩具产业所构建的系统性教育生态能力。 　　这种系统化玩教能力，精准匹配亲子度假核心人群特征。《2025亲子度假发展报告》显示，3-10岁是亲子度假最活跃的儿童年龄段。这一阶段的孩子正处于认知启蒙与探索欲爆发的关键期，Hape的沉浸式玩教生态恰是满足其成长需求的理想载体。 图源

近年来，东南亚这片被阳光和海滩环抱的区域，正以独特的文化魅力和性价比优势，吸引着来自世界各地的游客，其也凭借蓬勃发展的旅游产业成为全球酒店投资的焦点。国际酒店品牌纷纷在此跑马圈地，中国本土酒店集团也加快了出海的步伐。而以小度为代表的中国智慧酒店解决方案头部科技品牌，同样敏锐地嗅到了商机，开始在东南亚酒店市场崭露头角，以技术赋能为当地酒店业注入新的活力。 今年6月，泰国曼谷一场由小度与泰国代理商DGF联合举办的酒店业务研讨会引发行业关注。迈点发现，这场研讨会并非简单的技术展示，而是一场深度的行业对话，其不仅展示了小度AI酒店直连方案的全流程部署能力，更标志着小度在东南亚酒店市场的落地生根。同期，小度还亮相了7月马来西亚酒店行业峰会，向东南亚酒店市场诠释了中国智慧酒店解决方案在当地推行的可行性和巨大潜力。 图注：小度泰国研讨会 1、火热东南亚，遍地流金 依托得天独厚的旅游资源，东南亚国家正在成为全球酒店业增长的新引擎。有数据显示，2025年东南亚预计吸引1.2亿国际游客，旅游收入突破3500亿美元，占区域GDP的比重将提升至8.5%，其中越南、马来西亚、泰国等国增速领先，展现出强劲的发展势头。 值得注意的是，中国已连续三年稳居越南、泰国、马来西亚等国第一大客源市场，贡献旅游收入占比超过25%。以泰国为例，今年1—7月累计接待外国游客1836万人次，创收8506亿泰铢，其中中国游客就有253万人次。 游客的增加也拉动了酒店市场的发展，有泰国媒体报道，预计今年泰国平均入住率将提升75%，平均房价对比前一年上涨5%，酒店房间总数预计将达到8万个，同比增长7%。 图源：摄图网（id：505190601） 然而，迈点观察到，在这片繁荣景象的背后，东南亚酒店业正面临着发展失衡的困境。一方面，旅游需求持续高涨，泰国芭堤雅、马来西亚吉隆坡等热门目的地的酒店年营收增速保持高位，市场一片火热；另一

每到夏天，出门玩的人最愁两件事：一是哪儿住得舒服，二是怎么住得划算。 以前订酒店，对着平台上的图片，猜不出房间实际的窗户是朝墙还是临街；看到暑期特惠，翻到页面最底才能看到“不退不换”的字样；好不容易订了一家评分不错价格不错的酒店，到店却发现漏订了早餐……这些糟心事，几乎成了当下出行的“必修课”。但今年暑假，我却发现这些意外都被兜底了。 我是刷抖音的时候被三亚看海的视频种草，顺手搜当地住宿，跳出来首旅如家的直播间，看到主播推的酒店品质好，还有折扣就下单了。这是我第一次在抖音下单酒店住宿，两晚的通兑券再叠加会员包，价格不到三百块，想改行程，退款也基本立即到账。那一刻我突然觉得：原来预订酒店可以这么不费劲？ 1、看得见的实在，让预订少点顾虑 连锁酒店这些年变化不小，除了在酒店产品和服务上不断迭代焕新，满足新一代消费者不断提升的体验需求，在与消费者的沟通路径上也换了花样，首旅如家酒店集团在抖音开设的各类直播间就是比较典型的案例。 我盘了一下，发现这事儿挺好玩。 一方面，这种形式把过去的“看图猜房”直接变成了“直播逛店”。过去预订酒店只能对照图片，到店基本“开盲盒”。但首旅如家酒店集团在抖音生活服务里开的直播就解决了这个问题，你既可以在官方号的每日直播间和集团矩阵号的直播间里直接选购酒店，也可以在酒店自己员工开的职人账号直播间里直接咨询，用互动答疑的方式为消费者针对性解决订房到店的问题，这个逻辑就是“官方号打地基，职人号补细节”。 想知道什么地方酒店价格、想知道酒店房间有没有窗户、想知道酒店早餐怎么样，直营官方号在抖音生活服务的心动大牌日活动中下场，实时解答全国门店的预订疑问，而职人账号则由实景实地实际员工开播，直接回答针对性的酒店疑问。 图注：在抖音搜索“如家”可以看到的门店直播 另一方面是通兑券覆盖广，到哪都方便。出门旅行做攻略选酒店是最麻烦的，要对比酒店和高铁站、地铁站的距离，

据迈点研究院不完全统计，上半年94家亿元级高星酒店走上拍卖台，仅6家成交，78家流拍——这组数据撕开了高星酒店行业的一道裂口。 不禁疑问，这些高星酒店经历了什么要面对被拍卖的命运？ 而为何看似香饽饽的酒店无人接手？ 图源：摄图网（ID：501594642） 01 从地标到拍品，高星酒店的坠落轨迹 高星酒店的拍卖名单里，不少曾是“顶流”。比如成都希顿国际酒店由迪拜帆船酒店设计师操刀，开业即成成都标杆；绍兴富丽华大酒店作为老牌顶级商务酒店，曾是当地酒店业的“扛把子”；还有广州富力空港假日酒店、沈阳世贸希尔顿酒店等等明星酒店，它们的共同点是：黄金区位、顶级设计、辉煌过往。 但短短数年，这些“城市名片”为何沦为拍卖品？ 第一是因为供需不平衡，新酒店层出不穷，后浪推前浪，老酒店招架不住。 在当下的酒店市场环境中，供大于求的状况愈发凸显，这成为众多酒店走向拍卖命运的关键因素。据迈点研究院不完全统计，2025年上半年新开业酒店共计1468家，仅是6月，国际、国内高端酒店和奢华酒店新开业达35家，中高端、中端以及经济型酒店新开业达229家。反观需求端，根据携程2025半年度数据报告，国民旅游出行意愿持续高涨，但与此同时，人均旅游消费初显回落，消费者出行消费更趋理性。五一假期人均日消费较2019年降了24%。 用户消费趋于理性最直观的表现就是追求质价比，多元客群结构下，Z世代异军突起，成为消费增长新引擎，年轻人更加注重体验感，更愿意花300—500元住一家科技感中高端酒店，而不是1000+的中式风格老旧房间。 新酒店抢食，老酒店客源被分流，供大于求的市场里，伴随消费需求迭代，不少高星酒店首当其冲被淘汰。 第二是因为高星酒店的“出身”问题，摆脱不了地产“附属品”的宿命。 回看“出身”，很多高星酒店本是地产商拿地的“配套”，并非为盈利而生。当地产母公司资金链断裂，这些酒店就成了抵债工具

　　继小米、**之后，京东的青年公寓也来了。 　　京东在京投入70亿元打造青年公寓 　　7月28日，京东宣布正式启动2026校园招聘，本次校招将开放3.5万个岗位。同时透露：仅在北京就投入70亿元为青年人才打造了近5000套可拎包入住、配套齐全的舒适公寓。其中，专门为实习生打造的公寓将于今年9月迎来首批学生，公寓拥有完整的商业配套和内部共享区域，符合条件的实习生可申请免费入住。 图源：京东黑板报 　　在此之前，京东曾在2023年宣布投资超60亿元建设“京东青年城”，并于当年5月正式启动。该项目位于京东总部大楼一路之隔的经海路地铁站旁，按照规划将建设总建筑面积30多万平米的建筑群，包括近4000套家电、家具齐全，可拎包入住的员工公寓，以及幼儿园、电影院、篮球馆、游泳馆、商业街等休闲、娱乐、健身配套场所。最新公开消息显示，“京东青年城”一期项目已经完成封顶。 图源：京东黑板报 　　据悉，截至目前，京东在全国各分公司有超2.5万套员工公寓，在员工的居住条件改善上累计投入超220亿元。 　　京东大手笔、持续性的投入，正折射出互联网大厂在人才争夺中，将“住房福利”从“加分项”变成“必选项”的趋势。未来，或将有更多企业效仿自建员工公寓。 　　员工公寓为行业产品升级树立标杆 　　现阶段，尽管互联网大厂与科技企业打造的公寓本质仍是员工福利，但其对住房租赁市场的冲击已不仅限于价格层面，更在产品理念上开辟了新路径。这些创新实践为传统租赁品牌提供了明确升级方向： 　　在智能应用领域，科技企业将智能硬件、大数据技术等深度植入居住场景，带来租住体验和服务效率的提升。例如，小米南京公寓开间标配小米洗烘一体机、米家热水器等家电。此外，样板间还增配了小米音响、窗帘伴侣、床头灯及小米机器人。这些都可以通过小爱同学智能音箱或是米家APP去控制。 　　在社群运营方面，科技企业打破传统租赁的 “孤岛式居住” 模式

　　最近发现个离谱但合理的事儿——曾经人均2000+的高端酒店，现在开始拎着锅铲上门做饭了。 图源：摄图网(ID：501805829) 　　上海某高端酒店的大厨王师傅，上周刚给陆家嘴某互联网公司高管家做了顿家宴。菜单上写着黑松露炖辽参、蟹粉小笼包、清炒时蔬，定价699元4人餐。 　　他背着定制保温箱进门时，客户家娃追着问：“叔叔是外卖员还是魔术师?” 　　这场景要是搁十年前，王师傅估计得翻着白眼说：“我有星级厨房，不跟你在家颠勺”。但现在，全国像他这样“放下身段”的星级大厨，正越来越多。 　　“上门做饭”是高端酒店积极抓住救命稻草，还是老实人的饮鸩止渴? 　　高端酒店的“至暗时刻” 　　曾经的“面子”，现在的“枷锁”。 　　先给大伙儿看组扎心数据：全国五星级酒店数量已经暴跌到736家，对比整体酒店市场供给，简直九牛一毛。 　　更惨的是，很多酒店不是“经营不善”，是直接被“拍死在沙滩上”。近年来，越来越多高端酒店被接连摆上货架，但流拍已是常态。 　　问题出在哪儿?说白了，“星级”变“负债”了。 　　以前消费者觉得“住五星酒店=有面子”，但现在? 　　商务人士出差，300-500元的连锁酒店已是顶配，公司巴不得再缩一缩; 　　游客旅游，宁可选景区旁的特色民宿，也不愿为“酒店大堂的水晶灯”多掏腰包; 　　曾经赚头十足的婚宴如今门可罗雀，不然主营业务是婚纱摄影的铂爵旅拍也不至于走向倒闭; 图源：摄图网(ID：501582762) 　　最要命的是，政务宴请、商务会议这些“现金牛”业务，被政策卡得死死的——某华中五星酒店2024年会议收入直接腰斩。 　　更讽刺的是，酒店的“星级标准”成了累赘。 　　比如某二线城市的五星酒店，装修花了2个亿，光是“维护地毯”一年就得花50万，结果客人吐槽“地毯太滑，摔了一跤找酒店理论，人家说‘这是国际品牌标准’”。 　　这时候，酒店老板们突然反应过来：山

　　走在台州府城的紫阳街上，总能撞见这样的画面：青石板路上，穿旗袍的姑娘撑着油纸伞，发髻半挽，裙裾轻扬；老墙根下，几位阿姨举着手机给同伴拍照，嘴里念叨着“这旗袍和城墙的光影绝配”“随便怎么拍都好看”…… 　　这不是某部民国剧的拍摄现场，而是当下台州府城最日常的“风景”。一件看似传统的旗袍，正悄悄串联起古街的烟火气、历史的厚重感与游客的潮流心，让一座千年古城在“国潮”风里焕发新生。 　　以“美旗袍”撬动“大产业”，用“微场景”书写“大文章”，台州府城为文旅深度融合提供了可复制、可推广的“临海样本”。 　　要讲紫阳街的“旗袍热”，得先从两件“老物件”说起。 　　一件藏在涌泉镇的老绣绷里。 　　临海的绣娘们，从清代就开始用绣花针“说话”。清代时，她们给大户人家绣旗装;上世纪50年代，家家户户的绣绷上多了花鸟鱼虫，绣工普及到“村头阿婆会锁边，灶前媳妇能打样”;到了今天，涌泉镇80多家旗袍厂、1000多个制衣点，一年能做出产值在15亿元的旗袍，连苏州旗袍城60%的商户都来自这儿。他们掌握着全国50%以上批发销售渠道。 图源：摄图网(ID：500628545) 　　另一件在紫阳街的老石板上。 　　这条1080米长的古街，延伸着25条大小街巷，保存着北宋的里坊制格局，连接起揽秀楼、五凤坊等遗存，以及张伯端等名人故居，在厚重的历史中赓续着千年文脉，透着浓郁的文艺味。地上的青石板已被岁月磨出了包浆。北宋时，这里是台州的“第一商圈”;民国时，旗袍刚流行，穿旗袍的太太们踩着高跟鞋走过石板路，留下一路清脆的声响。 　　当旗袍的“东方雅韵”遇见古街的“宋韵遗风”，二者的相遇绝非偶然——一个是“穿在身上的文化史诗”，一个是“立在地上的文明注脚”，共同诠释着“中国人如何表达美”的哲学命题。 　　穿上旗袍的瞬间，游客触摸到的不仅是布料，更是千年中华的审美基因与精神原乡。 　　正如台州府城旅游产业有限公司相