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　　9月15日，《住房租赁条例》正式实施。这是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，标志着住房租赁市场从“野蛮生长”迈入依法规范成长的新阶段。 　　《条例》从租赁主体、房源供给、合同规范、权益保障等多方面作出系统性规定，为破解痛点提供制度保障。同时，在盘活存量房屋资产、培育住房租赁企业等方面，也给予了一定的发展空间。 图源：摄图网(ID：500751103) 　　新规落地，各方反应不一。 　　不少房东显得很淡定，他们的逻辑高度一致：“羊毛出在羊身上”。 　　涨房租就完事了。 　　涨房租，似乎成了不少出租方应对“合规成本”的“绝杀技”。看上去好像挺合理，但真的行得通吗?房租，是说涨就能涨起来的吗? 　　为什么有人认为房租会涨? 　　近年来，我国租房市场规模持续扩大。《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，当前我国租房人口已近2.6亿人。其中，四大一线城市租房人口规模已近4000万人。 　　与之相对的，目前市场上90%以上的租赁房源都来自个人房东。多数房源老旧，在新规严格限制下，真正完全合规的房源比例并不高。 　　《条例》规定，用于出租的住房，应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。 　　厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。 　　此外，《条例》明确，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。 　　此前，杭州一男子就因为花了6万元租到甲醛房登上热搜。入住两个月后身体不适，经检测房间甲醛超标2倍。但房东和中介称“房子多人住过，不存在甲醛问题”，房东拒绝退押金。 　　这类由炒房客低价收购后，用劣质材料快速装修的房屋，往往甲醛等有害物质超标，俗称“串串房”，也是住房租赁市场上隐形的“健康杀手”。 　　另一类是更为常见的“隔断房”

前两天对比了一下三季度和今年上半年的中国酒店拍卖数据吓了一跳。据迈点研究院不完全统计，2025年上半年中国酒店市场拍卖价格在千万元以上的酒店项目共有259个，成功交易的有17个。这个数据到了三季度开始快速上升，仅7月和8月两个月，中国酒店市场拍卖价格在千万元以上的酒店项目就有163个，这两个月成功交易的酒店数量则直接到了10个。 图注：迈点研究院统计数据 可以说无论是上架拍卖的酒店数量，还是成功交易的酒店项目，进入三季度后都开始疯狂上涨。那么问题来了，这一波大量酒店资产涌入拍卖市场，到底是短期的行业调整，还是预示着新的拍卖周期已经到来？这里面的原因值得思考。 1、酒店资产进入超级甩卖季 说实话，三季度这一波酒店拍卖潮，不是主动出货，而是被动甩卖，大多数酒店是真扛不住了。 可以看到，截至8月底，422个拍卖项目里仅成交了27个，成交率约6.3%，这意味着有90%以上的酒店资产是挂着卖不出去，是市场缺买家吗？或许不是，而是因为这些资产本身问题就太多。 先看拍卖金额较大的酒店。从数据就能看出来，上半年259个酒店拍卖项目里，亿元以上约94个酒店资产基本上是“陪跑”，基本上都逃不过流拍的命运。比如3.6亿元起拍的三亚度假酒店、1.99亿元起拍的银星大酒店、6.49亿元起拍的永康世界贸易中心酒店等。 有的酒店更是连续降价拍卖都难以成交或低价成交，比如今年9月11日刚刚以1.28亿元成功交易的南宁富满地大酒店，经历过5年31次法拍，拍卖价格降幅约3.34亿元，近3折才成交。这些酒店，不是因为价格不够低，而是这些酒店背后的“包袱”太重：要么欠着银行贷款，要么物业存在租赁纠纷。 图源：摄图网（id：600504763） 再看中小酒店，它们交易也挺难的。截至8月底，422个拍卖项目里，大部分是千万元到5000万元中等体量的中小型单体酒店，这些酒店大多集中在二三线城市或旅游景区，原本依托旅游旺

一、市场篇 （一）租金表现 1、全球重点国家租金动态 （1）美国：以旧金山为例，Apartment List报告显示，与去年同期相比，旧金山租金上涨了11.5%，其中8月环比上涨1.2%。目前，两居室的平均租金已超过每月3600美元。 （2）加拿大：2025年8月，大温哥华地区一卧室带家具房源平均租金为2274加元/月（下跌35加元/月）；一卧室不带家具房源平均租金为2206加元/月（下跌26加元/月）。 （3）英国：Rightmove报告显示，伦敦平均租金首次突破2712英镑/月（同比+1.9%），较疫情前（2020 年）上涨35%。其中市中心租金达3191英镑/月，郊区2362英镑/月，超三分之一行政区（如Tower Hamlets、Newham）因供应增加出现租金回调，但整体仍处历史高位。 （4）法国：“住房救助基金会”9 月 4 日公布的晴雨表显示，在实行租金管制的约 70 个市镇中，近三分之一（32%）的房屋租赁广告标价超过了法律允许的上限，比一年前上升了 4 个百分点。在巴黎，31% 的出租住房租金超过上限。 （5）澳大利亚：全澳租金在8月上涨0.5%，为自去年5月以来的最高月度涨幅，年涨幅达4.1%。各首府中，悉尼的租金最高（独立屋每周833澳元，公寓749澳元），而霍巴特的租金最低（独立屋603澳元/周，公寓506澳元/周）。 2、全国20城普通公寓租金情况 2025年8月，全国20城普通公寓供应量环比微涨，租金持平。 从供应量来看，全国20城普通公寓合计供应5971套，环比增长3.38%，但同比仍下降5%。其中，北京、上海和杭州排前三位，供应量分别为1567套、1288套、807套；涨幅层面，杭州、石家庄、青岛和昆明上涨显著，超30%。 从租金来看，全国20城普通公寓平均租金48.74元/月/平方米，环比持平，同比下滑6.54%。具体来看，一线城市平均租金

一、景区市场动态 1.文旅景区促消费政策 2025年8月，以西藏日喀则、四川、河南、新疆等为代表，全国多地发布文旅消费惠民政策，范围涉及酒店住宿、景区、文博场馆、餐饮、文艺演出、低空旅游等。从多维度发力，通过降低消费门槛、丰富消费场景、线上线下联动等，有效激发文旅市场活力、拉动文旅消费增长。同时，政策融合地方特色文旅资源和重大活动（如四川世运会、新疆演艺活动、广东金秋消费季、云南-坐着火车游中国），既推动地方文旅品牌宣传推广，也为游客带来更具性价比和体验感的文旅产品，进一步促进文旅行业复苏发展。 2.景区运营 1）新开业景区 据迈点研究院不完全统计，8月新开业文旅景区项目共32个。总体呈现多元态势，类型覆盖主题乐园、文化场馆、沉浸式体验、工业研学、夜游、演出等；注重文化与旅游深度融合，以历史文化场馆、旧址改造项目、实景或主题演艺展现特色文化；借助科技打造光影夜游、元宇宙乐园等创新项目，提高文旅项目与景区的“科技含量”，精准定位吸引游客。 2）代表性5A级景区入境游情况 2025年全国入境游市场呈现出积极复苏与增长的态势，在此背景下，5A景区入境游也展现出诸多亮点和特点。以黄山、张家界森林公园、黄果树大瀑布、九寨沟等5A级景区入境旅游接待情况分析，总体呈现如下特征：入境游客接待量显著增长，如黄果树大瀑布同比增长约四成、九寨沟增长超六成；客源地范围不断拓展，如张家界国家森林公园境外国家和地区数达161个；国际旅游服务质量提升，如九寨沟景区针对外籍人员设定支付服务咨询点、投入使用实时互译世界主要语种的AI智能翻译屏等。 3）代表性5A级景区暑期运营情况 7、8月为传统的旅游旺季，以山海关、九寨沟、长白山、庐山、峨眉山等5A级景区为代表，各主要5A级景区暑期运营平稳良好，游客接待量和收入呈现明显增长态势，如庐山核心景区7月游客接待量约152万人次（增长约24%）、云冈石窟景区暑期门

　　“开票即候补”“国庆节和中秋节重合，火车票太难买了”“国庆车票比演唱会门票还难抢”…… 　　毫无悬念，国庆节车票再次引爆社交平台。超大人流量同时引爆的还有旅游行业。 图源：微博热搜 　　为迎接超长假期，各地文旅部门与景区早早便开启了 “备战” 模式，精心烹制了一道道丰盛的文旅大餐。 　　但截止目前的酒店行业还深陷一片静谧之中。只有酒店人懂，这热闹是别人的。 　　“我们手里攥着的预订表，比月亮还冷清。” 　　文旅盛宴，各地摩拳擦掌 　　各地文旅为了抢人，简直把 “内卷” 玩成了艺术。 　　广东早早就放了大招，9月12日起发放总额2000万元的消费券，覆盖餐饮、住宿、景区全场景。 　　北京也跟着，依托服贸会发300万元消费券，还配套20余场精品活动，就差把 “来玩” 写在城门上了。 　　上海旅游节直接把外滩变成了游乐园，迪士尼、东方明珠更狠，门票半价甩卖…… 　　这哪是吸引游客，这是生怕客人不来啊! 图源：摄图网(ID：501430943) 　　湖北更绝，拉来41个国家和地区的200多名国际旅行商代表，捧着 “神农架+武当山+三峡” 的王牌线路使劲吆喝。 　　还放话 “三年要和全球100个城市的1000家伙伴合作”，上半年入境游客涨了 54.89%，这数据看得酒店人眼馋到发酸。 　　佛山更不用说，喊着 “嚟佛山，实抵玩”，直接砸出500多项活动。顺峰山喝咖啡挑战吉尼斯，顺德吃世界美食，西樵山看龙舟…… 　　游客在佛山的行程表能排到明年，而酒店人的行程表，只有 “等订单” 三个字。 　　数据预测看起来全是好消息，读起来却 “与我无关” 　　OTA们倒是按时发了 “喜报”，字里行间全是 “旅游要爆了” 的兴奋。 　　同程说 “国内周边游、包车游预订热度同比超2倍”“长线跟团游花费增超 20%” “‘观景’‘赏月’关键词搜索涨117%”;去哪儿还补刀 “热门国家酒店预订翻番”，仿

​一、市场动态总结 2025年8月，暑期旅游迎来高峰，清凉避暑游、亲子研学游、传统文化游等特色主题游备受游客追捧。“苏超”“村超”“浙超”“赣超”等赛事的轮番亮相，旅游市场掀起“跟着赛事去旅行”热潮，进一步激活文体旅融合新活力；“演出+旅行”模式持续火热，带动城市交通、住宿、餐饮、景区、文创等多领域消费；电影与文旅联动效应凸显，《南京照相馆》带火长三角红色旅游、《浪浪山小妖怪》再度带火山西古建游等。 8月文旅项目动态观察：湖北、广东、山西等省份文旅项目集中签约，加大文旅产业招商与投资力度；成都青白江国际名品奥特莱斯、甘肃公航旅陇南（橄榄新城）文旅服务综合体等重磅项目开工，利于推进文商旅体深度融合、文旅康养产业提档升级等。 8月文旅集团动态总结：人事层面，李丽接棒湖北文化旅游集团总经理职务、钱建农获任香港中旅独立非执行董事；国旅联合、香港中旅、桂林旅游均有重大的文旅收购事项，推进战略业务新布局。 1.文旅项目讯息 1）文旅项目签约 据迈点研究院不完全统计，2025年8月共签约文旅项目100个，涉及湖北、陕西、山东、江西等14个省（直辖市、自治区），包含文旅综合开发、亲子小镇、酒店建设、文商旅体融合、景区改造、设备更新等多种类型。表明全国各地高度重视文旅产业发展，将其作为推动地方经济增长、优化产业结构的重要举措。 以本月签约项目集中的山西省为例，在第七届山西文化产业博览交易会期间，临汾、忻州、大同等市文旅产业招商成果显著。密集的文旅项目签约利于挖掘山西文化产业潜能、吸引与撬动社会资本投资，并为山西文旅产业高质量发展、建设新时代文化强省注入新动能。 2) 文旅项目开工 据迈点研究院不完全统计，2025年8月开工重点文旅项目共13个，呈现如下特征：项目类型丰富（涵盖酒店住宿、商旅综合、休闲度假、影视文旅等）、投资金额差异大（既有超 30亿的大项目，也有百万级中小型项目）、

从独立运营的单店到酒店管理集团旗下的豪华标杆，黄龙饭店历经37载春秋，实现了从杭州本土到全国布局的跨越，更携手“黄龙度假酒店”双品牌并行，以豪**核，在民族酒店品牌进阶之路上稳步前行。 目前，双品牌已开业杭州绿城桃花源・黄龙度假酒店、宁波慈溪明月湖黄龙饭店等6家门店，签约湖州织里、丽水云和、广西防城港等十余个项目，衢州水云间黄龙度假酒店也最新启幕。黄龙酒店管理集团正朝着“争做中国民族酒店品牌引领者”的愿景坚定迈进。 图注：丽水云和黄龙度假酒店 图注：广西防城港黄龙度假酒店 作为民族酒店品牌的骄傲，黄龙饭店在城市综合性酒店的发展早已镌刻进行业史。但当消费浪潮奔涌向前，向度假业态延伸绝非简单的版图扩张，而是一场读懂时代、回应人心的战略远征。 当下，大家对“度假”的需求早已不是简单的“打卡看风景”，而是渴望找到一种能让身心真正放松的“治愈感”，度假酒店也不再只是住宿场所，更成为承载身心疗愈的理想空间。由携程研究院、北京清华同衡规划设计研究院联合发布的《2024年旅游度假区消费报告》显示，2024年全国国家级旅游度假区内住宿预订量较去年增长13.38%，度假产品预订量较去年增长8.74%。80后新中产寻觅在地文化秘境，90后Z世代追捧“酒店即目的地”，度假需求持续升级。 更宏大的叙事，藏在填补高端度假酒店市场空白的使命里。多年来，国际品牌以百年积淀占据高端市场，国内市场上中高端酒店依然是增长主引擎，而本土高端度假品牌的市场占比仍低于 15%，民族品牌在高端度假领域的崛起与突围，仍有广阔空间待开拓。 打造“黄龙度假酒店”品牌，正是精准切入度假需求升级、高端度假酒店市场空白的市场缝隙，致力让现代度假体验与山水灵韵相融，让“悠然见南山”的东方致趣成为日常。 黄龙饭店与黄龙度假酒店，如同并立山峰。前者深植城市，以人文铸经典；后者环抱自然，以场景焕新生。双品牌同源的文化基因与各异的业态锋芒，

　　确定性，始终是酒店投资者最关心的问题。面对当下复杂的市场环境、不断变化的消费需求、宏观经济带来的变化因素，如何找到更稳定、更丰富的回报路径，是行业重要课题。 　　陪伴酒店行业穿越多个市场周期，始终占据领先地位的锦江酒店，高端服务公寓领域领军者雅诗阁，打破次元壁，携手合作，交上了他们的解题思路。 　　一个深耕短期栖居的酒店场景，一个擅于营造长时间旅居生活，表面看，两者似是不同的赛道，但实际上，无论酒店还是高级服务公寓，所提供的房间与配套，都是装载住客某段生活的场景空间。 　　锦江酒店(中国区)与雅诗阁中国这次将结界打破，携手成立合资公司，完成供应链、会员资源及运营经验等强强联合。双方有一个共同目标——从市场需求出发，为投资人打造出覆盖长短住需求的中高端酒店产品，让他们只需一次投资，就可以做两种生意。 　　在这一次合作中，双方大力发展两个品牌：一个是原属于雅诗阁的澳洲头部品牌格诗庭(QUEST)，另一个是锦江酒店旗下源自法国的憬黎(TULIP LODJ)。前者主要在核心城市、核心商圈发展，整体更偏精英质感，强调在地体验;后者崇尚轻松、自然、简单的生活方式，发展方向更为灵活。 　　缘起 　　牵手背后是“顺势而为” 　　锦江酒店与雅诗阁合作切入覆盖灵活长短住的中高端酒店赛道，并非拍脑袋。合资公司团队花了近一年的时间，深度调研中国旅居消费趋势——无论在旺季还是淡季，能让住客停留更久的旅居产品，热度一直在上升。 　　就旅行旺季而言，新一代出行者越来越愿意更长时间驻留目的地，体验当地人生活。据途家数据显示，今年暑假，入住时间5天以上长住订单激增四成，这些旅居游客的平均入住天数为11天，入住时间最多的是6个月。据了解，停留时间较长的目的地前十分别是北京、上海、成都、重庆、武汉、天津、长沙、深圳、广州、杭州。 　　在非旺季周期，能覆盖长住需求的酒店产品，也越来越被需要。今年小红书长住酒店

在互联网商业的江湖里，向来不缺热闹和纷争，本地生活服务这个赛道更是精彩。有美团凭借先发优势，在到家和到店领域构建起了坚固的壁垒，也有抖音依靠强大的流量和独特的低价团购为利刃，在本地生活市场撕开了一条口子。就在这看似格局已定的战局中，又迎来一位重磅玩家，9月10日阿里带着高德地图强势入局，推出了“高德扫街榜”。目前飞猪已成为首批引入者，据了解，自9月10日起，用户通过飞猪APP和淘宝APP首页的飞猪一级入口搜索酒店、景点时，将看到一些产品下方浮现“入选2025年某地酒店/景区状元榜”“某地酒店/景区扫街榜第几名”标识。查看飞猪的“榜单专区”，也可直达“酒店扫街榜”“景点扫街榜”页面。那么问题来了，这一举措，究竟是阿里在本地生活领域的绝地反击，还是搅活市场的“鲶鱼”，还是可以仔细盘一盘的。 1、阿里布局，到底想干嘛？ 阿里对本地生活服务市场的觊觎，由来已久。早在2008年，阿里全资收购口碑网，就拉开了其在本地生活服务布局的大幕，不过经过多次整合和调整，口碑始终未能在激烈的竞争中脱颖而出，打出一片属于自己的天地。此后，阿里本地生活业务虽有饿了么在“到家”业务上支撑，但在“到店”上始终不温不火。 到了2021年，阿里进行组织架构调整，将高德、饿了么和飞猪整合为生活服务板块，由俞永福统一负责，这一调整，标志着高德正式接过本地服务增长引擎的重任。2023年3月，高德又与阿里本地生活服务板块下饿了么到店服务（原口碑）合并，为高德发力“到店”业务奠定了基础。 图源：摄图网（id：500610022） 如今推出的“高德扫街榜”背后其实是阿里深层次的战略考量。一方面，中国本地生活消费市场规模持续扩大，潜力巨大，而阿里原有的纯线上业务增速趋缓，亟需发力本地生活服务寻求新的业务增长点；另一方面，美团、抖音等企业在本地生活服务市场长期占据主导地位，阿里想要重拿话语权，必然要有大招。 从阿里的生态布局

在这个充满变数的商业江湖里，跨界操作已经不是什么新鲜事儿了。但当海底捞这个火锅界的扛把子宣布要开酒店时，还是惊掉了不少人的下巴。近日，据IHG官网显示，成都海底捞皇冠假日酒店即将开业迎宾。据悉，该酒店为海底捞与洲际的合作项目，其将“火锅”元素融入其中，还配备了火锅主题房、火锅送餐服务等。你能想象在酒店房间里，一边看电视，一边涮着火锅，享受着海底捞那招牌式的服务吗？海底捞开酒店，到底是一时兴起的头脑发热，还是深思熟虑后的战略布局？这背后又隐藏着怎样的行业变革信号？今天，咱们就来好好唠唠这事儿。 1、海底捞为啥突然跨界开酒店？ 海底捞在餐饮界的地位有目共睹，其凭借着无微不至的服务从一家小小的火锅店，已经一路成长为如今的餐饮业巨头。那么问题来了，海底捞在餐饮业卷生卷死，怎么突然要跨界做酒店了？ 首先要知道，这两年餐饮行业日子确实不太好过。红餐大数据显示，2024年全国餐饮人均消费降至39.8元，同比下降6.6%，2024年餐饮消费支出增加的消费者占比从2023年的50%下降至31.3%，大部分消费者对餐饮消费的态度日趋谨慎。 其中火锅市场竞争愈发激烈，不少火锅品牌调整了发展策略，放宽拓店节奏并降低人均消费以应对挑战，海底捞就推出了69元的单人套餐。但这依然无法缓解海底捞的发展压力，根据海底捞发布的半年报，2025年上半年海底捞营收净利双降，报告期内营业收入207.03亿元，同比下降3.7%，净利润17.55亿元，同比下降13.7%，在此背景下，寻找新的增长点就成了海底捞的当务之急。而酒店和餐饮本就有着千丝万缕的联系，客源互补，场景延伸，这些天然的契合度，让海底捞看到了机会。 图注：摄图网（id：500652418） 其次，海底捞确实拥有强大的品牌心智。在消费者心中，海底捞就等于服务周到。这种强大的品牌认知，是其他跨界品牌难以企及的，如果海底捞做酒店，大家自然而然地就会期待 “入住