社区

　　规模狂飙多年，中国酒店业正式迈入高质量发展时代。从比拼精细化运营能力层面来看，大集团和小酒管踏进同一条河流——大集团有大连锁的优势，小酒管有小而美的强项。正如锦颐酒店集团总经理、创始合伙人王凤兰所言“在龙头的地方做不了龙头，我们就退而求其次，去做地头蛇。” 　　始于2007年，锦颐酒店集团前15年一直坚持开直营店，开放酒店加盟业务仅仅三年，无论从门店品质、品牌口碑还是集团规模来看，已成为内蒙古市场当之无愧的标杆，领跑华北连锁酒店业发展。 　　“三好一多”，成就复购率第一 　　在绿云2024年度电商星云杯评选中，锦颐连锁酒店犹如一匹黑马从3万多家酒店中脱颖而出，荣获“年度全国最佳会员复购率”荣誉称号。高复购率，也成为锦颐作为区域型标杆的品牌实力标签之一。 锦颐连锁酒店荣获“年度全国最佳会员复购率”称号，来源：锦颐酒店集团 　　众所周知，在流量越来越贵的今天，高复购率就意味着更多转化率、更高客单价、更低获客成本以及更好的用户口碑。一家区域酒管公司，凭借超70家在营酒店以及超1900万会员规模，何以能够做到复购率遥遥领先? 锦颐酒店，来源：锦颐酒店集团 　　一是，变被动为主动，提供贴心管家服务。 　　秉承“服务创造价值、服务赢得尊重、服务能打造品牌”的服务理念，锦颐把服务从被动变为主动，坚持用心多一点，让客人真的是来了不想走、走了还想来。 　　迈点注意到，当服务成为酒店内卷式竞争，锦颐的服务赢在了“精”心，以精细精心的细节卷出了惊喜。例如，网友评论最多的“不可思议的洗袜子的酒店”;为客人爱车提供加玻璃水服务。 　　视客户为家人，用心服务客户。据统计，2024年全年，锦颐人凝心聚力，累计为客户开车门236516次，洗衣服54627件，洗袜子44586双，提行李22751次，加装玻璃水8207瓶为客人过生日800场，获得客人无数好评。 锦颐酒店，来源：锦颐酒店集团 　　二是，“特

进入武夷山，雾气轻笼山林，步伐不觉慢下来，心也随之松弛。我此行为寻一份久违的宁静，最终停在了新开的武夷山憬居度假酒店。茶香氤氲、山峦环抱，我感受到，疗愈不止于表面，更浸润在这家酒店的每一寸空间与细节之中。 健康现被视为身心平衡的生活状态，强调长寿与舒适、质量、情绪价值。康养疗愈迅速兴起，逐步成为国家健康战略的重要组成部分，这一概念已经突破年龄界限，逐渐渗透至年轻人、健康人群及高压都市群体之中。 尽管市场上“疗愈”概念酒店频出，但真正具备系统理念和持续体验的产品依然稀缺。2023年，深业集团应时推出“憬居”品牌，布局憬居酒店、憬居精选酒店、憬居度假酒店、憬居服务公寓四条产品线。作为“憬居度假”品牌的首发之作，以康养为特色的武夷山憬居度假酒店应运而生，傲踞世界自然与文化双遗产地武夷山核心腹地。 武夷山，这片浸润着山水灵韵与岩骨茶香的土地，孕育着疗愈的气息，却长期缺乏一处能够承载高端疗愈旅居生活的臻选之所。武夷山憬居度假酒店的落成，正填补了这块市场的空白，回应着八方来客对深度疗愈体验的殷切向往。 ▲图源：武夷山憬居度假酒店 2025年6月16日，武夷山憬居度假酒店暨云水堂康养中心正式开业。开业仪式以“憬居自在时，云水心归处”为主题，在山水与文化交融的氛围中，宣告品牌首发项目全面启航。 ▲图源：武夷山憬居度假酒店 武夷山憬居度假酒店以文化为魂、空间为媒、自然作引、服务筑基，将度假体验、身心疗愈与本地文化深度融合，塑造出深度疗愈型旅居样本。这种从精神滋养到生命关怀的多维营造，不仅重新定义了高品质度假的内涵，更以创新实践彰显了文旅产业升级与健康生活理念的鲜活范本。 疗愈不仅关乎身体的舒缓，更是一次与自然、文化以及内心深处的对话之旅。武夷山憬居度假酒店，从一片山色到一缕茶香，每一个细节都与宾客的身心紧密相连。 酒店依山就势而建，建筑错落有致、掩映于林，不张扬、不突兀，仿佛本就属于山水之间

一、景区市场动态 1.文旅景区促消费政策 2025年5月，多省份聚焦文旅消费，推出景区免票、优惠政策，从供给端发力激活市场。政策覆盖四川、安徽、新疆、广西等多地，涉及青城山—都江堰、吐鲁番葡萄沟、冠豸山、南宁青秀山等多家5A级景区。呈现免票范围拓展特征：新疆吐鲁番葡萄沟景区开创新疆5A级景区免门票先河，打破高等级景区免票壁垒；福建冠豸山针对特定人群（市级及以上劳动模范）免全项目费用，免票形式从单一门票延伸至“一票全免”，涵盖交通、配套消费场景；自2025年5月20日起，广西102家景区面向广东省户籍居民推出门票优惠活动，景区涵盖广西全部地级市，免首道门票的景区90家、首道门票和旅游项目打折的景区12家。 优惠促消费维度，安徽联动政企，以“520”惠民季发放消费券，覆盖住宿、演艺等业态，构建“门票+综合消费”优惠生态；广西针对特定客源地（如广西面向广东省居民）分层施策，借区域客源联动扩大消费辐射面。这些政策通过降低准入门槛、拓展消费场景、精准锁定客群，既直接带动景区人流增长，又以“免票引流—综合消费转化”模式，激活餐饮、住宿、文创等关联产业，推动文旅经济从“门票经济”向“综合消费经济”升级，为行业复苏与高质量发展注入政策动能。  2.景区运营 （1）乐园体验型、夜游型业态项目加速上新 据迈点研究院不完全统计，5月新开业文旅景区项目16个，区域涉及山东、浙江等12个省（直辖市、自治区）。“五一”假期作为文旅消费黄金期，出游需求旺盛、市场热度高，景区选择5月开业，可借助“假期流量东风”，快速吸引客源、打开知名度。这些新开业景区涵盖主题乐园、文旅综合体、沉浸式演艺等类型，利于丰富文旅产品供给，满足游客多样化需求，如主题乐园带来全新游乐体验、海洋科普基地拓展科普与游玩场景、南湖夜游沉浸式演艺带动“夜游经济与白昼经济”双驱并进，助力激活当地文旅消费，推动文旅市场持续升温与业态

　　2025年政府工作报告首次将“好房子”写入国家战略，住建部明确提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的住房标准，并推动“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设。 　　除了建房，这一政策导向还与日益庞大的租房市场密切相关。住房和城乡建设部副部长秦海翔曾强调“好房子建设要加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成好房子。” 　　近年来，国家积极发力保障性租赁住房，推动租购同权，但供需矛盾依然突出。目前市场上大部分的租赁房源仍为“老破小”，租客对“品质居住”的需求与供给端形成巨大鸿沟。 　　从“住有所居”到“住有优居”，智慧必不可少 　　“品质租住”成为国家租住相关政策高频词。这与租住消费客群转变密不可分。有机构调查数据显示，在36-40岁以及41-45岁这两个主流的置业年龄段，分别有43%与33%的受访者选择租房生活。其中有27%的受访者即便已购置房产，但仍选择租房。 　　《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》调研显示，“室内环境舒适、房屋品质高、周边交通便利”是租客衡量租住品质最为关注的三大因素。为了获得更好的租住体验，有超四成租客愿为“质量更好的基础装修”增加预算。 　　其中以Z世代和年轻白领为主体的租客群体，更是将智能化视为现代生活的“刚需”。手握十套“拎包入住”老破小房源的中介王姐透露：“现在小年轻进门先看有没有智能锁，我说装智能锁要加钱，人家转头就去看长租公寓了。” 　　这并非个例，自如董事长兼CEO熊林也曾公开表示：“未来，人们的住所与社区服务将进入万物互联的智慧化时代，特别是租住的房子，将对情感性和智能性提出更高的要求。” 　　需求决定供给，近期开业的住房租赁项目纷纷提升自身智能化水平。以陆家嘴集团旗下租赁住宅品牌“陆家嘴乐居”“雍萃”系列为例，就创新性地为租客提供定制化装修和智能化家居，以满足个性化需求。 　　住房租赁市场正从“住有所居”向“住有优居”

　　文旅部最新发布的《2024年文化和旅游发展统计公报》显示，据国家统计局统计，2024年末，全国共有星级饭店7716家。根据全国旅游监管服务平台数据显示，全年全国星级饭店营业收入1557.3亿元，平均房价371.7元/间夜，平均出租率49.2%。 　　对比2023年末的数据，全国星级饭店数量减少了500多家，总营收减少50多亿元，平均房价基本持平，平均出租率从50.7%降至49.2%。 　　这直观反映出当前酒店业发展的一大显著特征：酒店业正加速出清，同时供需结构调整，激烈市场竞争下，各大酒店面临普遍性经营压力。 　　另一方面，尽管赚钱更难了，但酒店市场总体规模扩张的脚步却并未停歇。 　　酒店之家发布的《2025中国酒店投资白皮书》显示，截至2024年12月31日，全国酒店总量突破37万家，客房规模超1850万间(15间客房及以上)。据迈点研究院不完全统计，2025年5月新开业酒店共计233家。 　　酒店业进入存量竞争时代，各大酒店都面临同一个问题：“增长在哪里?” 　　要想搞清楚这个问题，首先得知道：“人在哪里?”。毕竟，有人的地方才有市场，有人的地方才有需求。 　　作为拥有7.7亿用户、近千万合作商家、200多个行业的美团生态网络，美团是观察用户消费需求、链接用户与酒店商家的理想平台。 　　在6月5日的2025美团住宿生态伙伴大会上，美团分享了基于大数据分析的系列酒旅市场洞察，并发布了国内首个酒店商家端AI工具——“美团既白”。大会清晰传递出一个信号：在酒店业面临增长困境之际，美团住宿角色正在发生重要转变，成为酒旅赛道的全新战略坐标。 　　美团核心本地商业CEO王莆中在大会上表示，酒店旅行是每个消费者美好生活的高光时刻，美团正用跨场景融合、生态协同激发住宿新需求，帮助酒店住宿商家撬动更大增量市场。 ▲美团核心本地商业CEO王莆中：跨场景融合激发住宿新需求。(图源：美团)

一、市场篇 （一）租金表现 1、全球重点国家租金动态 （1）美国：根据Zillow的数据，截至5月25日，美国平均月租金为2100美元。 （2）加拿大：根据最新的2025年5月租金报告，大温依然是全国租房最昂贵的地区，其中北温连续第二个月超越温哥华，领跑全国，一室租金高达 2680加元/月，两室 3563加元/月。紧随其后的是温哥华、高贵林、本拿比和多伦多。 （3）英国：随着夏季租赁旺季的临近，英格兰的租金水平持续走高。根据Goodlord租赁指数的数据，2025年5月的平均租金达到了1226英镑，比4月的1216英镑上涨了近1%，创下自2024年10月以来的新高。 （4）法国：根据《L'Étudiant》2025年5月发布的住房调查数据：法国全国学生工作室平均月租为458欧元，巴黎地区平均月租高达905欧元。 （5）澳大利亚：据Cotality (CoreLogic)最新数据显示，澳大利亚住宅价格在5月再次上涨0.5%，使得今年前五个月的累计涨幅达1.7%。这波增长呈现出“全面开花”的态势，所有首府城市在5月均录得至少0.4%的涨幅。 2、全国20城普通公寓租金情况 2025年5月，全国20城普通公寓量升价减。 从供应量来看，全国20城普通公寓合计供应5074套，环比上升13.03%。具体来看，有10个城市供应量上涨，其中北京涨幅显著，环比大幅上升118.12%至1372套；深圳、上海、厦门、苏州、合肥共5个城市涨幅位于20%以上。 从租金来看，全国20城普通公寓平均租金49.95元/月/平方米，环比下跌2.27%。具体来看，一线城市平均租金93.61元/月/平方米，环比下跌0.9%；新一线城市平均租金40.02元/月/平方米，环比下跌3.78%；二线城市平均租金36.09元/月/平方米，环比下降0.67%。 （二）政策动态 1、中央政策 5月，中共中央办公厅、国务院办公

　　初夏时节，临海台州府城的青石板路上，一场特殊的“点灯仪式”正在上演。原住民陈阿婆捧着定制的“寿辰灯”，在非遗走马灯前点灯;年轻的汉服爱好者们提着梅浦窑复刻的青瓷灯，在十伞巷的古宅间穿行，光影透过灯纱在粉墙上摇曳出千峰翠色的轮廓…… 　　这不是某部古装剧的拍摄现场，而是台州府城“点灯送福”活动里最寻常的一幕——当千年古城的文化基因被激活，当传统与现代的对话变得生动可感，“府城有戏”便不再是简单的演艺节目，而是一场关于文化传承、主客共享与城市更新的时代叙事。 　　四场大戏：在沉浸式体验中触摸历史温度 　　如果说“戏”是台州府城的文旅密码，那么“沉浸式”便是解码的关键。这里的“沉浸”不是简单的场景复刻，而是通过技术赋能、叙事创新与互动设计，让游客从“旁观者”变为“参与者”，在“行进中”与历史对话，在“互动里”感知文化。 　　1、《青云集府城戏境》：在江湖与家国间“穿越” 　　走进古城街道十伞巷16号楼(原王氏大院)的古宅院落，一场“主题化行进式+沉浸式演艺”正在上演。这是依托王氏故居的历史底蕴，围绕名将王昶的传奇故事，融合宋辽战火、天贶节光影等元素，构建昼夜交替、文化深度与互动探索兼具的宋韵体验。 图源：台州府城文化旅游区 　　日间《伞骨茗》的实景推演中，游客化身“江湖客”，在茶盏交错间参与三大阵营的“暗战”——看似温文尔雅的茶席，实则是保家卫国的情报交锋;夜间的《将魂渡》则用动态光影矩阵打造“诡谲幻境”，悬疑动线在幻想和真实较之的院落中穿梭，当音效在耳畔响起，光束掠过斑驳的砖墙，游客分不清自己是“看客”还是“局中人”。 　　“我们希望用‘戏’串起台州府城的‘魂’。”台州府城文化旅游区负责人介绍，“这里没有固定的观众席，没有预设的台词，每一次推演都可能因游客的选择而改变剧情走向，不变的是台州府城宋韵风华、家国情怀、家风传承的内核。” 　　2、《好事来临》：在“人生四大喜”里读

　　暴雨天想起家里卧室窗户没关，在one蛇口社区花了1个荟豆预约关窗，不到10分钟管家就处理完毕;荟豆当钱花，换生活好物，抵停车物业费，还有商场、餐厅、酒店等各种优惠券;宠物店一天就要600块，在招商伊敦预约上门喂养，价格便宜还有租客专属折扣，清洗餐具、添粮换水、清理厕所、健康视察、环境检查、视频记录，比自己在家收拾得还仔细......在招商伊敦，“服务”全方位嵌入了租客的生活方式图谱。 　　在行业同质化竞争加剧的背景下，招商伊敦持续升级服务品质，增加服务厚度，打造“美好生活圈”。 图源：招商伊敦公寓 　　比如，去年10月，“伊敦乐享家”会员体系正式接入One蛇口大会员平台，实现会员通、积分通，为公寓住户提供更丰富的业态体验;今年，深圳蛇口片区推出美好生活服务，涵盖日常保洁、油烟机清洗、挂机空调清洗、洗衣机清洗、上门喂猫等，同时推出剪发等不定期惊喜快闪活动，进一步提升服务的全面性和个性化。 　　这种“居住+X”的生态构建，有效提升了租户的满意度。数据显示，自招商伊敦会员接入“One蛇口”会员体系以来，租户消费频次和非租金收入占比都实现了显著提升，同时丰富的增值服务也受到租户广泛欢迎，下单客户不断。 　　招商伊敦通过将服务边界延伸至生活全场景，不仅以差异化服务生态实现错位竞争，同时也赋予了服务品质新的价值内涵，树立新服务标杆。 图源：招商伊敦公寓 　　2025年，中国住房租赁市场步入“深度整合期”：保租房供应进入常态化阶段，全国累计筹建超数百万套，租购同权政策在全国多个重点城市全面落地;与此同时，以“00后”为主力的新租户群体崛起，中高收入群体对服务式公寓的需求增加，租客对居住体验的需求从“有房住”向“住得好”跃迁。 　　据《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，四大一线城市中租房人口规模接近4000万人，占比接近50%。随着主流置业人群回归租房市场，居住品质逐渐成为

　　热度持续攀升的中高端酒店，当下已经成为名副其实的卷王之王。 　　从酒店投资角度来说，传统高星酒店大业主开始向下兼容投资、经济型和中端酒店投资人向上升级投资;随着头部品牌千店时代的到来，各大集团仍然持续加码对中高端品牌的投入与布局。 　　对于中小酒店投资人来说，选择变得多且复杂，加之外部环境及酒店行业当前不确定性，投资酒店非常考验其眼光与智慧。 　　10年铁粉转会华住：为何? 　　“当时就觉得做家具贸易就像种菜一样的，种一茬吃一茬，吃一茬种一茬。做酒店最初的一个想法就是种苹果树——我可能前期种了这个树，培它育，等它长成了以后，每年都有可持续的果子。”作为早期下海经商的时代弄潮儿，来兆强在第一二产业打拼多年，后将目光投向了具有稳定现金流的酒店业。 　　2008年，来兆强的第一家在广州开业了——这是一家三星单体酒店。彼时正是中国酒店业创业的高峰期，南方大地上诞生了一批酒店品牌和创业公司，来兆强也在第一时间注册了酒管公司，希望在未来也可以创立自己的酒店品牌。 　　“这个市场变化太快了，做了几年以后突然发现周边有些酒店开始换牌子了。亚朵、维也纳、和颐、丽枫等一大批品牌都找上门来，带着改造方案要翻牌。”2014年底，看中中档酒店发展机会，来兆强选择了翻牌，正式加入连锁酒店集团。 　　来兆强选择是那个年代炙手可热的酒管公司。很快，来兆强就几乎把酒管公司旗下热门中档酒店品牌都投了一遍，甚至连一些新兴业态都尝试过——合作10年，来兆强赚到了钱，也成为同行眼中这家酒管公司的铁粉。 　　“在经济型酒店和中端酒店崛起的黄金年代，其实就是草莽江湖，大家吃的都是增量市场红利。即便是像我们这样的跨界投资人，也很容易能找到合适的物业快速开店。酒管公司大多在推行狼性文化去壮大团队加码酒店开发。在增量时代，一批酒管公司和酒店投资人确实赚到了钱。”来兆强表示，从增量市场到存量市场，酒店投资逻辑已经完全不一样

一、市场动态总结 2025年5月，文旅市场活力强劲：“五一” 假期国内出游3.14 亿人次、花费 1802.69 亿元，同比双增；产品服务创新（AI避峰、智慧服务）提升游客体验感和满意度，夜间经济、古巷演艺等业态兴旺，出入境旅游热度攀升，惠民举措密集，利好文旅集团投资与运营。 5月文旅项目动态观察：以新疆乌鲁木齐、甘肃白银等西北城市为代表，文旅项目签约力度加大；上海迪士尼的蜘蛛侠主题园区、青岛方特QD2园等典型与标杆文旅项目加速开工，利于丰富文旅产品供给。 5月文旅集团动态总结：人事层面，山东滨盛文旅体育产业集团、义乌市交通旅游产业发展集团均任命“董事长”要职；文旅集团战略合作频繁，多达十余起；国旅联合拟收购江西润田实业100%股份，双向赋能、共绘“文旅+消费”新蓝图；镇江文旅集团25.13亿元私募债券已获上交所反馈、开封文投集团完成发行2亿元可续期公司债；以美团、携程、华住等为代表的5家港股/美股上市公司发布2025年一季度财务业绩，营收普涨、净利同比分化。 1.文旅项目讯息 1）文旅项目签约 据迈点研究院不完全统计，2025年5月签约文旅项目72个，且呈现多元布局。从区域看，广东、湖北、甘肃、新疆等省市均有动作，覆盖景区开发、影视产业、康养文旅、实景演出、乡村旅游等业态。如广东涉及沉浸式夜游、影视产业园，湖北聚焦文化园升级及重大文化项目集中签约，云南、江西布局乡村振兴农文旅项目等。投资规模差异显著，其中福建南安五柱印巷文商旅综合体、台州“东海千古情”项目投资金额较高，均达20亿元，前者为南安市城市更新战略重点项目、后者为台州文化演艺标杆项目，项目建设影响深远。整体来说，各地依托资源禀赋，在文旅融合、业态创新等维度发力，助推文旅产业高质量发展。 2)文旅项目开工 根据迈点研究院的不完全统计，2025年5月开工项目共18个，显示出多省市协同推进的趋势。从地理分布来看，这些项