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​一、市场动态总结 2025年7月，在需求释放、政策推动、企业创新等因素作用下，文旅市场亮点与热点集中。市场需求端，暑期档成为文旅消费的重要时段，亲子游、毕业游、避暑游等需求集中释放；市场供给端，文旅企业不断推陈出新，丰富旅游产品供给，如增加夜游、演艺、避暑、赛事等特色应季内容与活动等；政策支持力度加大，文化和旅游部暑期发放超5.7亿元消费补贴，补贴集中在7-8月，瞄准家长带娃出游、毕业生旅行等刚需，直接拉动暑期GDP。 7月文旅项目动态观察：安徽、湖北、浙江等省份文旅项目集中签约，优质与新业态项目储备供给加快；佛山欢乐洞天乐园、香格里拉世界旅游目的地服务配套升级全域观光文旅等重量级项目开工，将填补区域市场空白或带动地方文旅产业的升级。 7月文旅集团动态总结：人事层面，镇江文旅集团、西域旅游新任命“董事长”要职；同程旅行拟斥资9.56亿元认购大连圣亚新股，拥有30.88%表决权，发行完成后，同程旅行将为大连圣亚的间接控股股东；以中国中免、祥源文旅等为代表的25家文旅上市公司发布上半年业绩预公告，其中9家预盈、16家预亏，呈现明显分化态势。 1.文旅项目讯息 1）文旅项目签约 据迈点研究院不完全统计，2025年7月，各地签约文旅项目63个，以安徽、湖北、浙江、广东等省份较为集中。签约文旅项目类型丰富多元，涵盖文旅街区、微短剧产业园/拍摄基地、文创文博、旅居康养、文商旅、农文旅等业态。其中，“天下崆峒”文旅综合体、荆州国际滑雪场、固原瀛河·文商旅居康养小镇3个项目投资金额较高（10亿元及以上），均为当地重量级项目，如“天下崆峒”文旅综合体项目对于整合崆峒区旅游资源、优化旅游业态、打造旅游品牌具有重要意义。 2) 文旅项目开工 据迈点研究院不完全统计，2025年7月开工项目共18个，分布于安徽、湖北、浙江等15个省（自治区/直辖市）；开工项目类型覆盖滑雪、温泉康养与度假

　　“之前租的房子不仅环境不如现在，价格也贵了接近三倍。”外卖小哥小张刚刚搬进成都金牛区交子菁寓·博瓴居的新家，在成都二环内，他每月只需支付300元就能拥有一个安身之所。 　　过去一年，他与其他许多外卖骑手一样，面临着找房难、住房贵、条件差的居住困境。 　　如今，随着各地专为外卖骑手等新就业群体打造的公寓项目陆续落地，一张床位月租低至175元、单间仅200元起的专属公寓，正在改变他们的生活。 　　聚焦骑手安居难题，多地推出专属公寓项目 　　外卖骑手是城市运行不可或缺的力量。数据显示，仅青岛一地就有4.1万余名骑手。然而，这个群体长期面临居住困境——为了节省租金，往往选择偏远地区合租，通勤时间长、租住环境差，且常遭遇房东不愿租房的困境。 　　针对骑手群体的安居难题，近期，成都、青岛、宜昌等多地政府联合企业，积极探索并落地了形式多样的专属公寓项目： 　　近日，成都创新推出保障性租赁住房统一IP“彩领之家”，在全国开了先河。其核心在于“精准”与“便捷”。项目选址优先考虑交通便捷、靠近产业和商贸区的区域。例如，交子菁寓·博瓴居，位于二环内，月租仅300元一张床。配套上，配备电动车辆智能充电桩、非机动车停放区、共享厨房、洗衣房等，直击骑手痛点。目前，成都“5+2”城区已布局14个此类项目，提供2635张床位。 图源：摄图网(ID：307909905) 　　今年6月，青岛正式启动“骑手安居工程”，进一步提升新就业群体的职业归属感、城市融入感，在青岛市网约配送行业党委推动下，瑞源控股集团、青岛上合跨境电商产业园人才驿站及“饿了么”平台联合在西海岸新区和胶州市打造了青岛市首批“青暖红骑之家”酒店式骑手公寓项目，这也是山东省首个投入运营的“拎包入住”骑手安居工程项目。 　　西海岸新区的“青暖红骑之家”骑手公寓位于齐长城路499号。提供双人间、四人间等不同房型可选，桌柜、床、沙发、空调、洗衣机

当你在OTA上兴高采烈的预订了一家“全季酒店”，到店之后却发现酒店招牌变成了“金季”，当你瞅准高星酒店预订，到店之后发现酒店名字叫“万豪凯悦酒店”，掏出会员APP都不知道怎么积分…… 最近有媒体报道酒店行业出现的各类魔幻高仿酒店，在引发的行业热议中可以看到，这些并不是孤例，而是多年来在全国上演的魔幻现实。就像你永远分不清康师傅和康帅傅的包装差异，搞不懂六个核桃和六个核脑的配方区别，这些盯着“高仿”头衔的山寨酒店，正在用文字游戏，把消费者的体验变成大型“找茬游戏”。 可怕的是，它们不仅偷走了正规品牌的流量红利，更在悄悄挖空整个行业的信任地基。 1、山寨酒店的“伪装”有多野？ 如果你以为这些山寨酒店还停留在直接复制粘贴的初级阶段，那只能说你太天真了。迈点发现，现在这些酒店们早就把文字游戏玩得炉火纯青，它们的核心战术总结起来就是三个字：“蹭、仿、套”。怎么理解？ 首先，蹭的是名字，蹭的是区位。比如万豪旗下的“万怡酒店”火了，立马就有“万怡精品酒店”在隔壁开业；洲际酒店集团旗下的“假日酒店”口碑好，“假日快捷酒店”就能在三条街外打招呼。还有把“喜来登”拆成“喜登来”的操作，诠释了一把什么叫“差之毫厘，谬以千里”。 这些山寨酒店深刻理解当代人的阅读习惯——在预订平台上刷房源的时候，只要关键词能对上，手指就会条件反射地点下去。 图源：摄图网（ID：500125208） 其次，仿的是设计，仿的是视觉。比如正版维也纳酒店是金色LOGO，到了山寨店就变成了银色的，IHG的英文字母则可能被简化成“IGH”，不仔细看还真发现不了那个偷工减料的字母。有的酒店甚至连走廊地毯、花纹、客房台灯样式都要全盘照搬，这种全方位的模仿，本质上就是不想让你花辨别真伪的脑细胞。 最后，再套一层渠道运营的buff。业内人士告诉迈点，这些山寨酒店有的比正规军更懂平台规则，在平台标签里疯狂堆砌“国际连锁”“品牌保障”等虚

　　2025年下半年，开场即炸场：以“可感知可触碰的全球化”之名，锦江酒店(中国区)携六大国际化品牌酒店，发起#TouchTheWorld触碰世界每一面#营销活动。活动贯穿整个7月，全网疯转，总曝光量2.1亿、总互动量84.3万、视频总播放量达到424.23万。 　　有网友表示“连接世界的渴望，从未如此强烈;走出国门的冲动，瞬间冲顶”。 　　迈点注意到，在六大国际化品牌中，除土生土长的维也纳国际酒店之外，丽芮酒店、丽柏酒店、凯里亚德酒店、丽怡酒店、康铂酒店均为锦江所收购的海外品牌。一场营销活动，再次让“国际品牌的本土化”这一话题推上热搜。 　　一次现象级品牌营销 　　品牌是一种情感的连接。任何国际化品牌想要快速打开新市场，都需要通过本地化营销快速与本地消费者建立情感链接。 　　由凤凰周刊、环球杂志等全球化媒体发布的《国人感知世界新趋势》视频迅速引发热议，挑起了“在本土触碰世界”大众文旅消费好奇心，引发一个国民级社会公共话题。 　　紧随其后的“TOUCH THE WORLD触碰世界每一面”主题系列品牌海报发布，以更直观的“图片+大标题”，直截了当地点明六大品牌感知世界的独特体验点;高潮在于全新年度品牌 TVC《TOUCH THE WORLD》，以百万文旅达人的“探索者视角”，沉浸式旅程串联起六大品牌核心场景，让 “本土化国际体验” 从抽象概念变为可触摸的感官盛宴;锦江多个官方账号不断输出内容，视频号、抖音、微博等三大平台博主二创品牌大片，吸引文旅行业媒体解读报道，持续扩散成为一场全域营销的品牌势能。 　　趁热打铁，锦江酒店(中国区)迅速以各种线下活动建立消费触点：一方面，邀请达人直播带货，以创新盲盒形式沉浸式体验六大品牌;另一方面，策划深圳后海地铁任意门线下打卡活动，小红书达人线上持续跟进，线上线下梦幻联动，发酵成热点事件;多家深圳本地媒体参加深度报道《借鹏城之窗，展世界万象

​2025年7月，中国酒店业在动态调整中展现多元发展态势。市场活跃度持续提升，高管履新频繁为行业注入新动能，新开业酒店达246 家、签约项目141家，供给端保持充足活力；各类型酒店品牌指数均值普遍呈正向增长。虽部分国际酒店品牌经营指标同比下滑、区域品牌指数呈现分化，但行业整体在品质化升级与精细化运营中稳步前行，呈现出活力与挑战并存的发展特点。 一、市场动态总结 1、酒店人事动态 据迈点研究院不完全统计，2025年7月共有21位酒店高管履新，其中涉及华住集团、丽笙酒店集团、希尔顿酒店集团、洲际酒店集团、万豪国际集团等多个酒店集团。 2、酒店发展动态 1）开业 据迈点研究院不完全统计，2025年7月新开业酒店共计246家。其中中端酒店、国内中高端酒店分别有66家、50家；国际中高端酒店和经济型酒店分别有40家和37家；国际高端、国内高端和奢华酒店分别有29家、19家以及5家开业。 2）签约 据迈点研究院不完全统计，2025年7月新签约酒店项目共计141家。奢华酒店签约2家，国际高端酒店签约12家，国内高端酒店签约10家，国际中高端酒店签约14家，国内中高端酒店签约37家，中端酒店41家，经济型酒店7家，精品民宿18家。 3）资产交易 据迈点研究院不完全统计，2025年7月，共有75家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店26家，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店13家，拍卖价格5000万元以下36家，统计周期内共有5家酒店项目成交。 3、酒店经营数据 在消费需求结构性调整、行业竞争加剧的大背景下，2025年上半年酒店行业经营数据呈现出复杂态势。从国际酒店集团在大中华区的表现来看，多个品牌的每间可供房收入（RevPAR）出现同比下滑。 二、榜单数据分析 7月酒店细分榜单分析： 1、据迈点研究院数据，7月各类型酒店品牌指数均值呈现全面正向增长态势。短租公寓以+6.71%的涨幅领跑市场

　　7月29日，上海市人民政府办公厅印发《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施意见》(以下简称《实施意见》)。 　　作为全国首个聚焦商务楼宇更新的专项政策，其出台不仅为上海商务楼宇的功能转型和城市空间优化提供了系统性解决方案，同时为住房租赁市场带来了结构性机遇。 图源：《实施意见》截图 　　《实施意见》明确“支持存量商务楼宇分区分类兼容符合地区发展导向的功能业态”，根据区位差异制定差异化兼容策略： 　　·城市主 / 副中心：允许商务楼宇适当增加服务公寓和人才公寓。 　　·地区中心：可兼容租赁住房(含人才公寓)。 　　·社区中心：鼓励引入租赁住房 + 养老托育+新时代城市建设者之家等复合功能。 图源：《实施意见》截图 　　更关键的是，《实施意见》允许商务楼宇在不改变产证性质前提下，通过全周期合同管理实现15年内的功能兼容转换。这为租赁企业提供了“先运营、后确权”的灵活操作空间，尤其利好存量低效楼宇的盘活。 图源：《实施意见》截图 　　简单来说，《实施意见》打通了三条赛道：一是业态焕新，存量商务楼宇兼容租赁住房;二是功能转换，商务楼宇直接转型长租公寓;三是新建补充，产业配套类居住产品建设。 　　这预示着：在上海商务楼宇更新提升过程中，租赁住房市场将迎来新一波大规模供给。 　　换句话说，上海商务楼开始下场和房东“抢”人了。 　　一场存量竞争下的“自救” 　　上海作为全球最大的办公楼市场，拥有超1万栋高层楼宇。官方统计显示，其中甲级商务楼存量就达1700万平方米。 　　当前，上海商务楼市场正面临严峻挑战。一方面，空置率高企且租金持续承压。高力国际研报显示，2025年第二季度上海写字楼空置率环比上涨0.4%，平均空置率升至21%，上半年累计租金降幅高达4.4%，仅6.2元/㎡/天，是十年内的最低水平。另一方面，按照预估今年上海约88万方的新写字楼入市，下半年将有约60万方陆续投放，巨

　　2025年暑期亲子出行市场持续升温，显著拉动了文旅消费增长。据多家OTA平台数据，今年暑期整体文旅预订量已超去年同期，亲子家庭成为出游主力军。飞猪发布的《2025年暑期出游风向标》显示，亲子家庭占比达到六成。 　　这一出行热潮下，酒店“亲子房”热度预订热度同步大涨。去哪儿平台监测数据显示，全国暑期亲子酒店预订量同比涨幅达80%。其中，Hape亲子房成为众多渴望“寓教于乐”深度体验的亲子家庭的热门选择。 图源：Hape 　　在OTA平台和社交媒体上，Hape亲子房持续受到好评。入住过Hape亲子房的家长在评价中说道：“这样的亲子房才是真正为孩子打造的。主题丰富且充满趣味，孩子一进入房间就仿佛置身于一个全新的小世界，完全可以自主地去探索、去玩耍，我们家长也能真正地放松下来。” 图源：小红书 　　为什么Hape亲子房深受亲子家庭欢迎?核心在于其能让孩子沉浸式玩耍。 　　真正的亲子房，绝非“一张大床+一张小床”的简单拼接，其本质在于深度响应家庭出行的核心需求：孩子需要在陌生空间快速建立安全感与激发探索欲，家长渴望从看护中短暂抽离并实现高质量陪伴，而酒店则需在同质化竞争中建立差异化价值锚点。 　　在基础住宿功能之上，亲子房的设计首先要解决孩子“玩”的核心诉求，其次才是满足大人对“美”的期待。 图源：Hape 　　玩具无疑是最好的选择，但不是所有玩具都适合。缺乏设计逻辑的卡通玩偶、简易拼图等，既难以激发孩子持续兴趣，更无法承载教育意义。相比之下，Hape亲子房能让孩子“疯玩”“不想走”，正根植于品牌70余年深耕玩具产业所构建的系统性教育生态能力。 　　这种系统化玩教能力，精准匹配亲子度假核心人群特征。《2025亲子度假发展报告》显示，3-10岁是亲子度假最活跃的儿童年龄段。这一阶段的孩子正处于认知启蒙与探索欲爆发的关键期，Hape的沉浸式玩教生态恰是满足其成长需求的理想载体。 图源

近年来，东南亚这片被阳光和海滩环抱的区域，正以独特的文化魅力和性价比优势，吸引着来自世界各地的游客，其也凭借蓬勃发展的旅游产业成为全球酒店投资的焦点。国际酒店品牌纷纷在此跑马圈地，中国本土酒店集团也加快了出海的步伐。而以小度为代表的中国智慧酒店解决方案头部科技品牌，同样敏锐地嗅到了商机，开始在东南亚酒店市场崭露头角，以技术赋能为当地酒店业注入新的活力。 今年6月，泰国曼谷一场由小度与泰国代理商DGF联合举办的酒店业务研讨会引发行业关注。迈点发现，这场研讨会并非简单的技术展示，而是一场深度的行业对话，其不仅展示了小度AI酒店直连方案的全流程部署能力，更标志着小度在东南亚酒店市场的落地生根。同期，小度还亮相了7月马来西亚酒店行业峰会，向东南亚酒店市场诠释了中国智慧酒店解决方案在当地推行的可行性和巨大潜力。 图注：小度泰国研讨会 1、火热东南亚，遍地流金 依托得天独厚的旅游资源，东南亚国家正在成为全球酒店业增长的新引擎。有数据显示，2025年东南亚预计吸引1.2亿国际游客，旅游收入突破3500亿美元，占区域GDP的比重将提升至8.5%，其中越南、马来西亚、泰国等国增速领先，展现出强劲的发展势头。 值得注意的是，中国已连续三年稳居越南、泰国、马来西亚等国第一大客源市场，贡献旅游收入占比超过25%。以泰国为例，今年1—7月累计接待外国游客1836万人次，创收8506亿泰铢，其中中国游客就有253万人次。 游客的增加也拉动了酒店市场的发展，有泰国媒体报道，预计今年泰国平均入住率将提升75%，平均房价对比前一年上涨5%，酒店房间总数预计将达到8万个，同比增长7%。 图源：摄图网（id：505190601） 然而，迈点观察到，在这片繁荣景象的背后，东南亚酒店业正面临着发展失衡的困境。一方面，旅游需求持续高涨，泰国芭堤雅、马来西亚吉隆坡等热门目的地的酒店年营收增速保持高位，市场一片火热；另一

每到夏天，出门玩的人最愁两件事：一是哪儿住得舒服，二是怎么住得划算。 以前订酒店，对着平台上的图片，猜不出房间实际的窗户是朝墙还是临街；看到暑期特惠，翻到页面最底才能看到“不退不换”的字样；好不容易订了一家评分不错价格不错的酒店，到店却发现漏订了早餐……这些糟心事，几乎成了当下出行的“必修课”。但今年暑假，我却发现这些意外都被兜底了。 我是刷抖音的时候被三亚看海的视频种草，顺手搜当地住宿，跳出来首旅如家的直播间，看到主播推的酒店品质好，还有折扣就下单了。这是我第一次在抖音下单酒店住宿，两晚的通兑券再叠加会员包，价格不到三百块，想改行程，退款也基本立即到账。那一刻我突然觉得：原来预订酒店可以这么不费劲？ 1、看得见的实在，让预订少点顾虑 连锁酒店这些年变化不小，除了在酒店产品和服务上不断迭代焕新，满足新一代消费者不断提升的体验需求，在与消费者的沟通路径上也换了花样，首旅如家酒店集团在抖音开设的各类直播间就是比较典型的案例。 我盘了一下，发现这事儿挺好玩。 一方面，这种形式把过去的“看图猜房”直接变成了“直播逛店”。过去预订酒店只能对照图片，到店基本“开盲盒”。但首旅如家酒店集团在抖音生活服务里开的直播就解决了这个问题，你既可以在官方号的每日直播间和集团矩阵号的直播间里直接选购酒店，也可以在酒店自己员工开的职人账号直播间里直接咨询，用互动答疑的方式为消费者针对性解决订房到店的问题，这个逻辑就是“官方号打地基，职人号补细节”。 想知道什么地方酒店价格、想知道酒店房间有没有窗户、想知道酒店早餐怎么样，直营官方号在抖音生活服务的心动大牌日活动中下场，实时解答全国门店的预订疑问，而职人账号则由实景实地实际员工开播，直接回答针对性的酒店疑问。 图注：在抖音搜索“如家”可以看到的门店直播 另一方面是通兑券覆盖广，到哪都方便。出门旅行做攻略选酒店是最麻烦的，要对比酒店和高铁站、地铁站的距离，

据迈点研究院不完全统计，上半年94家亿元级高星酒店走上拍卖台，仅6家成交，78家流拍——这组数据撕开了高星酒店行业的一道裂口。 不禁疑问，这些高星酒店经历了什么要面对被拍卖的命运？ 而为何看似香饽饽的酒店无人接手？ 图源：摄图网（ID：501594642） 01 从地标到拍品，高星酒店的坠落轨迹 高星酒店的拍卖名单里，不少曾是“顶流”。比如成都希顿国际酒店由迪拜帆船酒店设计师操刀，开业即成成都标杆；绍兴富丽华大酒店作为老牌顶级商务酒店，曾是当地酒店业的“扛把子”；还有广州富力空港假日酒店、沈阳世贸希尔顿酒店等等明星酒店，它们的共同点是：黄金区位、顶级设计、辉煌过往。 但短短数年，这些“城市名片”为何沦为拍卖品？ 第一是因为供需不平衡，新酒店层出不穷，后浪推前浪，老酒店招架不住。 在当下的酒店市场环境中，供大于求的状况愈发凸显，这成为众多酒店走向拍卖命运的关键因素。据迈点研究院不完全统计，2025年上半年新开业酒店共计1468家，仅是6月，国际、国内高端酒店和奢华酒店新开业达35家，中高端、中端以及经济型酒店新开业达229家。反观需求端，根据携程2025半年度数据报告，国民旅游出行意愿持续高涨，但与此同时，人均旅游消费初显回落，消费者出行消费更趋理性。五一假期人均日消费较2019年降了24%。 用户消费趋于理性最直观的表现就是追求质价比，多元客群结构下，Z世代异军突起，成为消费增长新引擎，年轻人更加注重体验感，更愿意花300—500元住一家科技感中高端酒店，而不是1000+的中式风格老旧房间。 新酒店抢食，老酒店客源被分流，供大于求的市场里，伴随消费需求迭代，不少高星酒店首当其冲被淘汰。 第二是因为高星酒店的“出身”问题，摆脱不了地产“附属品”的宿命。 回看“出身”，很多高星酒店本是地产商拿地的“配套”，并非为盈利而生。当地产母公司资金链断裂，这些酒店就成了抵债工具