文源 | 源媒汇 作者 | 利晋 编辑 | 苏淮 2025年春节假期回来后，碧桂园召开了年度工作会议，结束语是“向前看”，深层寓意：债务重组向前推进、“保交房和保主体并重”向前，以及向前推进“一体两翼”新战略。 如今，碧桂园又开始想着“翻身”了。 碧桂园于日前召开了9月管理会议。董事会主席杨惠妍在会上释放了多个利好消息，包括销售持续畅通、部分区域保交房任务即将完成、债务重组取得突破性进展。 01 沦为“小房企” 出险刚好两年时间，碧桂园的销售规模经历暴跌后，开始出现企稳迹象。 2025年前8个月，碧桂园累计归属股东权益销售额为224.8亿元，对应销售面积为272万㎡，相比前两年前8个月的销售额1488亿元、328亿元，尽管出现不同程度下滑，但自2025年3月以来单月销售额稳定在30亿元左右。 8月，碧桂园实现归属股东权益销售额约29.6亿元，对应销售面积约35万㎡，环比增长分别为6.9%、9.4%。 如今，碧桂园从“宇宙第一房企”沦为了小房企，销售规模排在百强房企20名左右。不过，碧桂园又开始打算冲规模了。 9月月度会议上，杨惠妍用了一个半小时去做系统性任务部署，其中首要核心是：销售与市场。 与以往不同，杨惠妍看到了市场复苏的迹象，也对未来充满了信心。她表示，“区域项目须坚持销售策略、扎实完成销售目标。在属地政策出台后，更要紧抓政策窗口期，快速响应、充分运用。” 政策端再明确提及：巩固房地产市场止跌回稳态势。这成为了杨老板的信心来源。 克而瑞报告指出，当前楼市延续止跌企稳弱复苏走势，因开盘“提质缩量”，8月30城市项目开盘去化率为42%，重回年内高位。对于多数弱二三线城市而言，刚需客群消费降级严重，部分楼盘仅能依托大折扣等价格策略实现销量提升。 碧桂园也在走降价策略，2025年前8个月销售均价为0.83万元/㎡，上一年同期为0.97万元/㎡。 追求现金流，是碧桂园保交楼和债

9月8日，港A两市房地产板块再次迎来上涨行情！ 截至发稿前， $碧桂园(02007)$ 大涨10.42%， $远洋集团(03377)$ 涨4.2%， $万科企业(02202)$ 涨2.87%，旭辉控股集团（00884.HK）涨2.7%，越秀地产（00123.HK）涨2.32%，雅居乐集团（03383.HK）涨2.17%，龙湖集团（00960.HK）、融信中国（03301.HK）等均涨超1%。 A股方面，首开股份（600376.SH）录得涨停，上实发展（600748.SH）大涨10.12%，福星股份（000926.SZ）涨10.1%，南山控股（002314.SZ）涨4.88%，沙河股份（000014.SZ）涨3.93%，万科A(000002.SZ)涨2.73%。 消息方面，继北京和上海之后，深圳也进一步优化房地产政策。 9月5日，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。政策调整涵盖分区优化调整居民及企事业单位购买商品住房政策，和优化调整个人住房信贷政策。该通知自2025年9月6日起施行。 中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次深圳楼市新政有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。从调控方向看，深圳市此次从优化限购、优化信贷、加大公积金支持方面发力，将调控对象细化至各区、各街道，施策更加精准。深圳市此次出台的多项公积金贷款政策，预计会有更多城市参考跟进，提高公积金贷款的使用效率，发挥公积金支持住房需求的作用。 中信建投指出，本次楼市新政，对非核心区域(除福田区、南山区、宝安区新安