图片系AI生成 今年6月，新财富500创富榜中王健林、王思聪父子以1408亿元资产重回TOP10，将他们父子俩一起拉回了大众视野。如今王健林忙着甩卖商业资产，持续着“瘦身”计划，而他的儿子王思聪却似乎在走一条相反的路，紧锣密鼓的开始入局商业，开辟自己的商业版图。 近日，有消息称，万达在杭州落地的首个商业项目杭州拱墅万达广场被摆上货架，报价14.8亿元，年租金1.09亿元，整体商业综合体出售回报率8个点以上，价格还可以再谈。值得关注的是，有中介表示，全国所有万达广场均可谈价，理由是万达向轻资产转型。 在王健林将杭州拱墅万达广场“摆上货架”之际，其儿子王思聪入局杭州商业版图也传来最新消息：他在杭州投资的首个商业项目——ICON杭州即将开业。 续写轻资产“故事” 王健林的“瘦身”计划已经进行了2年，就在刚刚过去的7月，万达就卖掉了烟台芝罘万达广场、宜春万达广场和东莞厚街万达广场三座项目。据钛媒体APP不完全统计，2023年以来万达已累计出售超过20座万达广场，其中不乏北京、上海、广州等一线城市的优质项目。 此次计划出售杭州拱墅万达广场，甚至不惜把全国的万达广场都摆上货架，既是万达集团整体战略的一部分，但主要还是为了减轻债务，毕竟万达的债务压力还是巨大的。 据万达商管2024年一季度财报，公司目前货币资金为124.81亿元，短期借款为27.84亿元，长期借款则高达943.57亿元。截至一季度末，万达商管存续债券规模53.92亿元，其中有13.67亿元将在一年内到期；境外债中，有8.2亿美元债券将在一年内到期。 公开资料显示，2013年3月，万达以14.26亿元竞得杭州北部软件园一宗商业商务用地，占地面积8.3万平米。2014年12月，该地块上的拱墅万达广场开业，是在杭州开业的首家万达广场。一至五层出租率达百分百，是集商业、休闲、娱乐、文化、商务等多功能于一体的大型城市综合体。 粗略

，欢迎关注「Eddie新股笔记」，统一ID，港美股新股策略分享！ 图片 一、港股新股 •方舟健客（6086）：7.4截止 公司简介： 公司以2023年平均月活跃用户计是中国最大的线上慢性疾病管理平台。公司开展的业务专注于慢性疾病管理，以满足慢性疾病（如高血压、心血管及呼吸系统慢性疾病）患者的需求。依托公司的慢性疾病管理平台，公司致力于为不断增长的慢性疾病患者提供定制医疗护理及精准医药，目标为将服务推广至更广泛的疾病领域。 针对慢性疾病患者对便捷普及的医疗服务的需求，公司透过健客平台提供综合医疗服务及线上零售药店服务。公司的综合医疗服务包括由注册医生及自有医疗专业人员通过公司的医院到家（「H2H」）服务平台进行的覆诊及电子处方服务。 招股详情： 保荐人花旗/农银，招股价7.6~8.36港币，入场费4222.16/500股，发行比例1.78%，募资额1.81~1.99亿，不回拨公开占比10%，总市值101.86~112.05亿，无基石，花旗绿鞋。 个人评价： 收入和毛利均保持逐年增长，但净利润三年累积亏损近9亿，经调整后今年实现盈利。付费用户数保持高速增长，但月活用户却有所下滑，公司收入主要来自于综合医疗服务和线上零售药店服务，说白了就是在线卖药的，这个赛道太拥挤了，受行业头部玩家影响较大。以发行价中点计市销率4倍左右，与同行业市占率第一的"京东健康"1.16倍，第二的"阿里健康"1.72倍对比，贵了不是一星半点。总募资额1.9亿不算大，但不设基石1.9亿全是流通盘的话就太多了，市场刚被接连泼了冷水，恐难接受如此高的溢价。 个人评级【谨慎】 •百望股份（6657）：7.4截止 公司简介： 公司是中国一家企业数字化解决方案提供商，专注于通过公司的百望云平台提供SaaS财税数字化及数据驱动的分析服务。公司处理各种交易凭证，包括但并不限于发票、收据、单据及其他会计凭证，这些交易凭证准