7月31日,大悦城地产公告将以0.62港元/股的对价回购大悦城地产股权以便启动私有化程序。 本次私有化前,大悦城控股直接持有大悦城地产91.33亿股普通股,占普通股总数的64.18%。得茂作为中粮集团全资子公司,持有3.68亿股普通股及10.95亿股优先股。若此次私有化顺利实施,大悦城控股持股大悦城地产比例将升至96.13%(得茂持股3.87%)。 尽管私有化提案需要法院通过/获得相关豁免才能具体实施,不过据我分析,私有化是对大悦城、中小投资者双赢之举,获通过的可能性较大。 01 大悦城地产私有化符合经济规律,为普通投资者提供了不错的退出机会 $大悦城地产(00207)$ 于1991年在港上市,彼时地产行业处于成长前期,多个上市平台意味着能够低成本融到更多资金,并实施“规模优先”战略,快速抢占地产行业发展机遇。 但2018年以来, 地产转为弱周期,地产公司“暴雷”数量开始增加,以至于金融机构收紧授信,地产公司逐渐从融资扩张转为提升自身造血能力的高周转、高质量发展模式。 况且2013年以来,大悦城地产股价连续12年震荡走低,股价长期处于破净状态,既无法满足大悦城“多平台低成本融资”的初衷,也无法让投资者获得理想的投资收益,维持上市地位已显得有些鸡肋。 2021-2024年,大悦城地产换手率分别只有12.69%、7.66%、5.95%和12.43%,换算成日换手率,近四年大悦城地产平均日换手率甚至低于0.05%。如此低的换手率难言估值修复。 2021年以来,已有多家港股地产公司摘牌。而近来年地产公司私有化的案例除2022年 $中国金茂(00817)$ 私有化中国宏泰发展那次之外寥寥无几。大多地产公司还在为偿债发愁,没